Судебная экспертиза при заливе квартиры – это экспертное исследование, назначаемое и проводимое на основании определения суда. Подобная санкция может быть выдана в рамках рассмотрения судом дела о причинении/возмещении ущерба вследствие залива.
Случаи, когда проводится судебная экспертиза при заливе квартиры
- Судебная оценка стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба.
Одна из причин, по которым может быть назначена судебная экспертиза при заливе квартиры – оспаривание ответчиком в ходе судебного разбирательства величины причиненного им ущерба. Экспертиза назначается судьей на основании ходатайства одной из сторон: перед экспертом могут поставить вопрос о стоимости восстановительного ремонта помещения, а также о величине ущерба причинённого имуществу, находящемуся в квартире. - Судебная экспертиза причин залива.
Ответчик также может оспорить причину возникновения причин залива. Если одна из сторон в ходе разбирательства не соглашается с предоставленным эксплуатирующей организацией актом о заливе, она подает ходатайство о назначении судебной экспертизы, формулируя ряд вопросов, касающихся причин залива, с которыми предстоит работать судебному эксперту. - Судебная экспертиза объема полученных повреждений.
Часто ответчик готов признать свою вину в причинении ущерба вследствие залива, но не согласен с объемом повреждений (содержатся в акте о заливе или отчете независимых экспертов). В этом случае судебному эксперту предстоит разобраться в том, какие именно из имеющихся повреждений являются прямым следствием затопления.
Стоимость судебной экспертизы при заливе квартиры
Стоимость судебной экспертизы при заливе вашей/вами квартиры напрямую зависит от сложности и времени проведения исследований: цена определяется по окончании всех мероприятий, на основании фактических затрат.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если иск был частично удовлетворен:
- истец оплачивает судебные издержки второй стороны пропорционально объему удовлетворенных судом требований по иску;
- ответчик – пропорционально тому объему требований, в удовлетворении которых истцу было отказано.
Наши преимущества
Бесплатная консультация
Наши отчеты принимают все Суды
Широкий перечень экспертных и юридических услуг
Высокая квалификация оценщиков
Как проводится судебная экспертиза залива?
- Досудебная подготовка. Обращение в суд.
Потерпевшая сторона собирает полный пакет документов (акт о заливе, экспертный отчет об оценке ущерба, исковое заявление и пр.), после чего обращается в суд. - Ходатайство о проведении СЭ.
Если одна из сторон заявляет ходатайство о проведении судебной экспертизы, суд может назначить ее проведение. Для этого необходимо решение суда, подтверждающее целесообразность подобных мероприятий (необходимость особых знаний для оценки и пр.). - Формирование списка потенциальных исполнителей (экспертных организаций) и выбор формулировок вопросов для специалистов.
Когда назначается СЭ, стороны разбирательства могут предлагать собственные варианты оценочных/экспертных компаний, а также просить суд о назначении проведения экспертных мероприятий в конкретном учреждении. Вы можете заявить нас в качестве желаемой организации-исполнителя . На этапе формулирования вопросов, все лица, участвующие в деле, имеют право представить суду вопросы, которые должны быть разрешены в ходе проведения СЭ. Окончательный список вопросов, требующих экспертного заключения, будет определен судом. - Утверждение исполнителя и окончательной формулировки вопросов.
Судья волен выбрать экспертную организацию из предложенного ему списка или принять решение самостоятельно. - Вынесение судебного определения о назначении СЭ. Вынесение судебного определения о назначении СЭ, в котором содержатся вопросы для эксперта и определяется сторона, оплачивающая проведение экспертного исследования. На этом этапе исполнитель получает материалы гражданского дела.
- Оплата услуг экспертов.
Производится до того, как проводится сама судебная экспертиза. После того, как материалы дела поступили в выбранную экспертную организацию, та из сторон, которая отвечает за оплату СЭ, обязана перевести оговоренную сумму на счет привлеченного к проведению экспертизы учреждения. - Проведение СЭ экспертным учреждением.
В зависимости от обстоятельств дела и круга поставленных пред экспертным учреждением вопросов, экспертиза проводится либо с осмотром, либо по материалам дела. - Формирование экспертного заключения.
Формирование заключения эксперта с ответами на вопросы суда и письменными разъяснениями, иллюстрирующими отчетные данные, и передача его в суд. - Вынесение окончательного решения по гражданскому делу.
Вынесение конкретного судебного решения по гражданскому делу на основании полученных результатов.
Исследовательская Группа "Безопасность и Надёжность"
Строительные экспертизы, Обследование Зданий, Энергоаудит, Землеустройство, Проектирование
Одним из основных направлений деятельности группы экспертов “БИН” является судебно-техническая экспертиза квартиры. Необходимость в ней регулярно возникает в аварийных ситуациях, в случае определения технического состояния объектов, возможных рисков и по заказу лиц для объективного разрешения конфликтов. Потребность в оригинальном письменном заключении всегда очень высокая, что связано с потребностью документального подтверждения своей правоты и отстаиванием собственных прав в судебном органе.
Цели и задачи экспертизы
Объективная экспертиза квартиры для суда востребована в гражданском и уголовном судопроизводстве. Она назначается в следующих случаях:
- аренде жилья (681 ГК),
- при разделе домовладения с учетом доли владельцев и определения правил пользования ними,
- при нарушении безопасности строительства (ст. 216 УК).
- при найме строительного подряда (ст.740…757 ГК),
- перед куплей-продажей,
- при определении объемов работ, а также проверке их соответствия заданным стандартам и требованиям;
- при оценке строительно-монтажных затрат,
- для выявления технологических нарушений и дефектов,
- при расчете стоимости устранения брака,
- для согласования перепланировок,
- при установлении причин возникновения аварий и оценки ущерба,
- для установления срока возведения строения,
- при исследовании технических характеристик строительных конструкций и коммуникационных схем,
- при обмерных обследованиях.
Залогом разрешения проблемы является хорошо аргументированная доказательная база, которая есть не у всех. В этом случае судебно-техническая экспертиза квартиры, составленная опытными специалистами, обладающими доскональными познаниями в этой сфере, служит гарантией успешного окончания дела.
Специфические задачи, стоящие перед специалистами, могут быть расширены в каждом конкретном случае. Судебная экспертиза квартиры затрагивает широкий круг вопросов, в числе которых:
- в какой степени завышены цены и объемы,
- согласованы ли сметы и технические проекты,
- соответствуют ли они строительным стандартам,
- в каких объемах производится финансирование строительства, нет ли излишков, и используются ли другие источники,
- по каким нормам производилось списание материалов,
- соответствует ли заявленный в нарядах объем работ фактическому,
- существует ли причинно-следственные связи между игнорированием техники безопасности и произошедшей аварией.
В случае отсутствия необходимых документов изучаются дополнения, если таковые имеются.
Оперативно, качественно и недорого!
Стоимость строительно-технической проверки начинается от 15000 рублей, выезд специалиста на место и предварительный осмотр объекта оценивается в 10 000 рублей, привлечение к процессу юриста обойдется в 5000 рублей. Штат компании “БИН” укомплектован высококвалифицированными инженерами-конструкторами, химиками, строителями, юристами.
Все технические и финансовые аспекты можно уточнить по телефону или задать в письменной форме, воспользовавшись электронным ящиком. Объяснение сути проблемы и наличие пакета документов существенно ускорит процесс и позволит назвать точную сумму расходов. Исследование производится на основании договора с уточнением, допустимыми сроками, исполнительным составом, стоимостью, объемом, сложностью работ и прочих условий сотрудничества.
В официальном заключении, которое визируют все лица, принимавшие участие в проверке объекта, формулируются выводы и даются практические рекомендации.
Судебная экспертиза квартиры
Судебная экспертиза качества ремонта квартиры
Работа, квартира, выполнить, эксперт, стоимость, экспертиза, обследование, определить, фактически, измерительный
Объект строительного обследования: ремонт квартиры
Адрес проведения экспертизы: г.Москва
Цель экспертизы: по результатам экспертно-диагностического обследования внутренней отделки квартиры на разрешение экспертам были поставлены следующие вопросы:
- Определить объем и стоимость фактически выполненных работ в квартире, по договору на выполнение подрядных работ, исходя из расценок, согласованных сторонами в заявке на ремонтно-строительные работы.
- Определить стоимость некачественных работ, выполненных в квартире, по договору на выполнение подрядных работ, исходя из расценок, согласованных сторонами в заявке на ремонтно-строительные работы.
Объектом исследования явилась квартира, расположенная в пятиэтажном жилом доме.
Экспертное обследование выполнено натуральным способом на основе использования визуально-регистрационного, измерительного и не разрушающего его методов, с последующим сопоставлением данных, полученных при осмотре, с нормативно-технической документацией и материалами дела, имеющих отношение к производству экспертиз, а также с производством необходимых инженерных расчетов по результатам инструментальных измерений, в соответствии с действующей нормативно-технической документацией.
Для производства инструментальных измерений, экспертом использовались следующие технологические средства, измерительный инструмент и оборудование:
- цифровая фотокамера «Canon Power Shot SX150 IS»;
- лазерный дальномер leyca disto Д5 № 0498293;
- рулетка стальная измерительная (ГОСТ 7502-89);
- уровень 2 метра (ГОСТ 9416-83).
Заключение по судебной экспертизе квартиры
Экспертом был определен объем фактически выполненных работ, которые можно визуально подтвердить. Сметчиком была посчитана стоимость фактически выполненных работ, а также стоимость некачественных работ, предоставленных экспертом.
В случаях нанесения материального ущерба владельцам квартиры соседями, необходимо провести профессиональную экспертизу для оценки стоимости ремонта. Компания «ЖилТехЭкспертиза» предоставляет клиентам услуги по проведению независимой экспертизы квартиры после залива в Москве для выявления нарушений и дефектов, возникших по тем или иным причинам.
Для чего проводится судебная экспертиза квартиры?
Чтобы возместить нанесенный ущерб в размере стоимости материалов и работ, необходимо обратиться в суд. Данное действие включает в себя несколько обязательных требований, которые выполняются в ходе рассмотрения дела.
Судебный процесс основывает решение на заключении проведенных исследований. В большинстве случаев суд осуществляет собственную экспертизу, однако может принять заключение независимых специалистов.
Цены на проведение экспертизы квартиры после залива
Какому ущербу требуется оценка для суда?
В зависимости от ситуации и степени ее вреда, последствия могут влиять на различные элементы конструкции.
Наиболее распространенным видом ущерба является затопление квартиры. Оно портит практически все элементы строения, электропроводку, сантехнику и вентиляцию. Поэтому оцениваются следующие типы ущерба:
- Цена ремонта на основе рыночной стоимости материалов и услуг по восстановлению интерьера.
- В случае непоправимых последствий оцениваются затраты на новую жилплощадь, соответствующую стоимости предыдущей и бюджет на проведение ремонтных работ.
- Дополнительно осуществляется проверка работоспособности электрооборудования и других приборов в квартире.
Какие документы необходимо предоставить для оценки?
Чтобы провести экспертизу, владельцу квартиры потребуется представить специалистам «ЖилТехЭкспертизы» следующие документы:
- Акт осмотра ущерба, полученный от эксплуатирующей здание организации.
- Документы, удостоверяющие право владения на квартиру.
- БТИ-документы на помещение. Они больше необходимы для судебного разбирательства, однако не будут лишними для экспертов.
- Фотографии, подтверждающие наличие ущерба.
- Накладные и чеки, подтверждающие фактическую стоимость имущества.
Остальной набор документов представляется по требованию суда. Лучше заранее подготовить все имеющиеся бумаги.
Что делать в случае затопления?
В первую очередь, после залива квартиры, необходимо вызвать представителей эксплуатирующей здание организации. От скорости вашего реагирования зависит стоимость ущерба. Сотрудники определят причину залива и составляют акт, подтверждающий нанесение ущерба.
Стоить отметить, что в случае вины эксплуатирующей организации, акт может быть не составлен. Это юридическое нарушение, поэтому смело можете требовать документ или письменный отказ от его составления. Оригинал получается в офисе компании. После получения всех заверенных бумаг, вызываются эксперты, и составляется заявление в суд.
Этапы проведения судебной экспертизы квартиры и составление заключения
Весь процесс экспертизы квартиры для суда делится на пять основных этапов, в ходе которых заказчику предоставляется детальная информация обо всех нарушениях, дефектах и порче имущества:
- Клиент представляет компании документацию и осуществляется осмотр квартиры.
- Техническая экспертиза помещений.
- Проведение аналитических исследований на основе полученных данных.
- Сравнение рыночной стоимости материалов и услуг для восстановления помещений.
- Составление отчета и заключения.
Сотрудники компании «ЖилТехЭкспертиза» имеют большой опыт в сфере судебных экспертиз. Мы осуществляем детальное обследование помещений, предоставляя полную информацию о нанесенном ущербе. Она поможет добиться максимальных выплат при судебном разбирательстве.
4 / 5 ( 22 голоса )
Оценка недвижимости позволяет узнать реальную рыночную стоимость квартиры, дома или земельного участка и убережет от финансовых потерь при купли-продажи недвижимости.
Оценка недвижимости – довольно распространенная услуга на рынке экспертно-оценочных услуг. Теперь ее можно заказать и в НП «Федерация Судебных Экспертов». Мы специализируемся на предоставлении многочисленных судебных экспертиз, в числе которых значится объективная и независимая оценка недвижимости. В нашем штате работают квалифицированные оценщики с большим практическим опытом оценки недвижимости по заданию судов и арбитражных судов. При больших объемах работ есть возможность привлечения смежных специалистов.
Какие операции нуждаются в оценке недвижимости:
- судебный спор требующий независимую оценку рыночной или иной стоимости спорного объекта недвижимости;
- предстоящая сделка купли-продажи объекта недвижимости;
- предстоящая сдача недвижимости в аренду;
- приватизация объекта недвижимости (выкуп государственной доли);
- взнос объекта недвижимости в уставный капитал создаваемого предприятия (ООО);
- обеспечение недвижимостью неких кредитных обязательств при получении банковского кредита (залог, ипотека);
- перевод бухгалтерской отчетности на международные стандарты учета;
- переоценка объектов недвижимости для отражении свежих данных в бухгалтерской отчетности;
- постановка объекта недвижимости на бухгалтерский баланс предприятия;
- выделение доли собственников (участников);
- страхование предприятия от банкротства;
- реструктуризация или ликвидация предприятия;
- определение ущерба и величины страхового возмещения при пожарах и иных ЧП;
- оформление наследства на недвижимость.
Стоимость
Проводя оценку недвижимости, определяется следующий вид стоимости объекта:
- рыночная стоимость;
- справедливая стоимость (для бухгалтерского учета);
- действительная стоимость (для целей страхования);
- специальная стоимость.
- стоимость ликвидации;
- ликвидационная стоимость;
- инвестиционная стоимость;
- остаточная стоимость замещения;
- специальная стоимость.
Оценка недвижимости может проводиться по инициативе органов власти или частного лица, а также по решению суда. Отсюда идет ее деление на обязательную и добровольную оценку. Если добровольная оценка зависит от желания клиента, то обязательная проводится при всех операциях с коммунальным и государственным имуществом.
Объекты
жилая недвижимость:
- квартиры;
- дома;
- комнаты;
- новостройки;
- инвестиционные контракты.
коммерческая недвижимость:
- торговые помещения;
- склады;
- производственные помещения;
- бизнес-центры;
- офисные помещения.
загородная недвижимость:
- земельные участки;
- дачи;
- загородные дома;
- таунхаусы;
- коттеджи и особняки.
Заключение
После завершения оценки недвижимости готовится экспертное заключение, которое поможет вам:
- определиться со стоимостью имущества, которым Вы владеете;
- заказать справку-характеристику в Бюро технической инвентаризации;
- заключить сделку купли-продажи, аренды, дарения и т.д.;
- застраховать имущество;
- разделить его и решить имущественные споры;
- использовать его в качестве вклада в уставный фонд предприятия.
Стоимость оценки недвижимости зависит от объема и степени сложности объекта оценки, времени, необходимого для проведения осмотра и выполнения необходимых оценочных процедур.
Документы
Для проведения работ по оценке недвижимости нам понадобятся:
- копии документов о праве собственности (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, инвестиционный договор и т.д.);
- копия технического паспорта, выданного Бюро технической инвентаризации;
- поэтажный план и экспликация БТИ на встроенные помещения;
- копия паспорта Заказчика;
- кадастровый план (для оценки земли);
- ряд других документов (для юридических лиц, имущественных комплексов, бизнес-объектов и т. п.).
Мы работаем согласно нормам действующего законодательства и несем полную юридическую ответственность за заведомо ложное экспертное заключение, если экспертиза проводилась по судебному постановлению.
Наша главная специализация – оценка недвижимости в рамках гражданского, уголовного или арбитражного процесса. Также к нам можно обратиться в частном порядке, в так называемой досудебной практике. В этом случае, мы руководствуемся ФЗ «Об оценочной деятельности» и действующими федеральными стандартами оценки.
Какие факторы влияют на рыночную стоимость недвижимости (квартиры):
- удаленность от центра;
- удаленность от транспорта;
- количество комнат;
- площадь: общая, жилая, кухни;
- этажность;
- высота потолков;
- качество внутренней отделки;
- наличие балкона или лоджии;
- материал перекрытий и стен;
- наличие подземной парковки;
- вид из окон;
- близость к реке и лесу (для дома или участка) и проч.
При оценки недвижимости оцениваются перспективные возможности объекта, тенденции рынка и многие другие факторы, которые могут повысить или понизить стоимость квартиры в ее текучем состоянии. В частности, например, при проведении оценки стоимости квартиры на первом этаже учитывается ее возможность использования как офиса или бизнес-центра, при этом берется во внимание удаленность дома от центра города, деловая активность в районе и т. п.
Аналогично оцениваются квартиры на последнем этаже «сталинского» дома, где владельцы могут выкупить право на часть крыши, расположенную над ними, и построить там двухуровневый пентхаус, который относится к элитному жилью. Даже если рассматриваемая квартира находится на данный момент в плачевном состоянии, возможность такой реконструкции продолжает влиять на ее стоимость.
Это самые простые примеры и «подводные камни», с которыми сталкиваются эксперты при оценке недвижимости.
После осмотра объекта оценщик может применять различные методы оценки недвижимости (сопоставление продаж, экономический, доход от аренды и т.д.) для формирования рыночной стоимости объекта недвижимости. Это и станет той примерной объективной суммой, на которую нужно ориентироваться при осуществлении операций с исследуемым объектом.
Как правильно отказаться от отцовства?
Как составить доверенность в арбитражный суд от юридического лица?
Когда не нужно вступать в сро и не надо получать допуск к работам Что значит саморегулируемая организация
Какие квр и косгу использовать для госзакупок
Как выплачиваются работнику отпускные?