Иногда собственники транспортных средств сталкиваются с ситуацией, когда нужно восстановить договор купли-продажи (ДКП) автомобиля. Причем причины у всех самые разные - документ может быть утерян с течением времени либо автовладелец просто не считал нужным его хранить. Иногда единственный экземпляр сдается в ГИБДД при регистрации авто, либо текст договора нечитабельный.
Что делать в такой ситуации, куда обращаться и какие документы придется собрать, рассмотрим в этой статье.
Зачем восстанавливать договор купли-продажи ТС
Основным документом , удостоверяющим право владения транспортным средством, является ПТС . В связи с этим многие собственники после покупки автомобиля не хранят , считая такой документ лишним.
И, действительно, многим автолюбителям после регистрации ТС, договор не требуется в течение всего периода эксплуатации. Но без ДКП:
- автомобиль нельзя поставить на учет ;
- отсутствует доказательство стоимости машины;
- нет документального свидетельства совершения сделки .
Внимание! Способы восстановления договора купли-продажи квартиры зависят от способа регистрации этого документа.
При этом нужно помнить, что до 1996 года законодательно не регламентировалась письменная форма такого соглашения, а государственная регистрация сделок с недвижимостью стала обязательной процедурой начиная лишь с 1998 года. Поэтому восстановление соглашения о продаже, совершенной ранее 1998 года, может быть затруднительным.
В настоящее время все сделки с недвижимостью проходят регистрацию, при этом правоустанавливающие документы хранятся в архивах государственных органов . Поэтому получить дубликат документа, подтверждающего сделку, совершенную после 1998 года, не составит труда.
Следует различать понятие копии и дубликата. Дубликат в отличии от копии обладает той же юридической силой, что и оригинал. Таким образом, получение дубликата договора купли-продажи квартиры вместо оригинала при восстановлении документа не ущемляет права его обладателя, а наделяет его теми же правами, что и подлинник.
Переход права собственности по договору купли-продажи, согласно статье 551 ГК РФ , подлежит обязательной регистрации в Росреестре. При этом регистрируются три экземпляра договора купли-продажи : один экземпляр покупателя, один – продавца и один – для Росреестра.
Таким образом, если регистрация сделки проходила в государственном регистрационном органе, дубликат договора купли-продажи можно получить здесь. При этом придется заполнить заявление, оплатить госпошлину за истребование и изготовление дубликата и в течение 5 дней ждать получения документа.
Кроме того, на сегодняшний день существует возможность оформить запрос дубликата документа через портал Госуслуги . Выбрав в меню интересующую услугу, а именно получение дубликата договора купли-продажи квартиры, нужно будет оплатить госпошлину банковской картой или используя электронные деньги, и явиться в регистрационный орган для получения документа на руки. При этом для получения дубликата при себе нужно иметь паспорт для подтверждения личности и распечатанную квитанцию об оплате госпошлины.
Восстановление через нотариуса
В случае, если сделка купли-продажи продажи оформлялась у нотариуса, следует обратиться в нотариальную контору для получения дубликата договора купли-продажи. При этом нужно будет заплатить пошлину за оказанные услуги, и практически сразу получить документ на руки.
Как сделать копию со второго экземпляра?
Помимо того, что нужно будет разыскать продавца квартиры и получить копию документа, нужно будет полученную копию заверить нотариально , чтобы документ стал обладать реальной юридической силой.
В данном случае так же имеют место издержки в виде пошлины за нотариальные услуги.
Заменит ли справка из налоговой утерянный документ?
В случае, если квартира является объектом налогообложения для исчисления налога на имущество или же покупатель обращался в налоговую инспекцию для получения имущественного налогового вычета по данному объекту, можно обратиться в налоговую службу.
Справка. Все документы, представленные в государственный налоговый орган, проходят архивацию.
На основании поданного заявления и паспорта гражданина, сотрудники налоговой инспекции совершенно бесплатно выдадут заверенную справку , равнозначную по юридической силе оригиналу договора купли-продажи.
Что выдадут в БТИ?
Если сделка с недвижимостью проводилась до 1998 года, когда государственная регистрация перехода права собственности не требовалась, и не удалось разыскать продавца, чтобы снять копию с его экземпляра, единственным способом восстановить договор купли-продажи будет обращение в бюро технической инвентаризации (БТИ).
В реестре данного органа фиксируются все манипуляции с недвижимостью и хранится вся информация обо всех объектах недвижимости, находящихся в населенном пункте.
На основании заявления и паспорта гражданина сотрудники должны выдать справку, подтверждающую право на собственность. При этом нужно будет заплатить пошлину за оказанную услугу.
Таким образом, способы восстановления договора купли-продажи квартиры сводятся к обращению к третьим лицам либо в государственные органы для получения дубликата.
Если соглашение не было утеряно, а просто испорчено, следует обратиться в нотариальную контору, где нотариус проверит подлинность испорченного документа и выдаст дубликат .
Поэтому в сделках с недвижимостью допускается составление и соглашений в том случае, если возникает необходимость внести коррективы в купчую. О том, как правильно составить этот документ, а также можно ли совершить расторжение договора купли-продажи квартиры , или — мы рассказывали на нашем интернет-портале.
Заключение
Существует несколько способов восстановления договора купли-продажи квартиры в случае его утраты. Выбор способа зависит от способа оформления данной операции с недвижимостью: через Росреестр или у нотариуса.
Также следует обратить внимание на период оформления сделки. Если купля-продажа квартиры была осуществлена ранее 1998 года, могут возникнуть трудности при восстановлении правоустанавливающего документа.
Сегодня наличием в собственности квартиры сложно кого-то удивить. И ни для кого не секрет, что право владения, пользования и распоряжения своим имуществом возможно только при наличии определенных правоустанавливающих документов. , дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о приватизации, решение суда – все эти бумаги тем или иным образом подтверждают, как именно собственник стал владельцем недвижимости. Утрата одного из этих документов – крайне неприятная ситуация, от которой не застрахован никто.
Не имея на руках договора купли-продажи квартиры, собственник не сможет сдать ее в аренду, продать или подарить. Именно поэтому, столкнувшись с проблемой потери этого свидетельства, он должен незамедлительно принять все возможные меры по его восстановлению. О том, как это правильно сделать, мы расскажем в данной статье, а именно – куда обратиться за получением дубликата, какие документы для этого понадобятся и что будет, если не восстанавливать соглашение о продаже квартиры.
Итак, квартира перешла в вашу собственность на основании , который впоследствии был вами утерян. Прежде чем приступить к процедуре его восстановления, необходимо определить, куда следует обращаться в вашей конкретной ситуации. Получить дубликат можно несколькими способами:
- Найти бывшего владельца квартиры;
- Обратиться в Росреестр или Госархив;
- Получить дубликат у нотариуса.
Чтобы выбрать нужную вам инстанцию, установите, когда и в какой форме было составлено утраченное соглашение. Если оно было оформлено в простой письменной форме (после 2006 года) и не заверялось у нотариуса, обратитесь в соответствующий орган, который осуществлял регистрацию недвижимого имущества. По общему правилу, вопросами восстановления документов на квартиру занимается территориальный орган Росреестра. Ваш договор при этом должен храниться в ведомственном архиве службы государственной регистрации.
Получить дубликат можно и в нотариальной конторе, если оригинал был удостоверен продавцом у нотариуса. Оплатив его услуги, вы получите экземпляр документа в самые короткие сроки без дополнительной бумажной волокиты. Если вы не оформляли право собственности на приобретенную квартиру и не обращались к нотариусу по причине того, что обязательная регистрация сделки по закону не требовалась (до 1998 года), восстановить договор купли-продажи квартиры можно только у ее бывшего владельца. Он должен снять копию со своего экземпляра и предоставить вам при личной встрече или отправить ее по вашему почтовому адресу, например, если он находится в другом городе.
Если разыскать продавца недвижимости так и не удалось, остается единственный выход – обратиться в БТИ для официального подтверждения своего права собственности на квартиру. Сотрудники бюро, как правило, охотно идут на встречу к владельцам, попавшим в подобную неприятную ситуацию и соглашаются выдать соответствующую справку. Кроме того, вы можете обратиться в органы местной администрации или получить сведения об уплате налогов на имущество в инспекции ФНС.
Что делать, если документ утерян?
В первую очередь необходимо сообщить о потере документа в полицию. Это нужно для того, чтобы обезопасить себя от «черных риелторов», которые занимаются продажей недвижимости мошенническим путем. Следующий шаг – подача заявления в суд о запрете регистрационных действий с квартирой без участия собственника. Таким образом вы защитите себя от риска, что злоумышленники не оформят ваше имущество в свою собственность.
Одновременно с обращением в суд постарайтесь принять все возможные меры для восстановления самого договора. Так, если вы решили обратиться в регистрационные органы, обязательным условием будет составление заявления на получение дубликата. Найти типовой бланк можно в ближайшем отделении или на его официальном онлайн-портале. Помимо заявления вам понадобятся следующие документы:
- Паспорт;
- Квитанция об уплате госпошлины;
- Копия утраченного договора (при наличии);
- Другие правоутверждающие бумаги;
- Доверенность (если ваши интересы будет предоставлять другое лицо).
Нужно иметь в виду, что предоставление вышеперечисленных документов в Росреестр предусматривается оплата госпошлины. В данном случае ее размер для физических лиц будет составлять 200 рублей . Подать бумаги можно как при личном посещении регистрационного органа, так и с помощью почтовых услуг. В этом случае письменный запрос и все сопутствующие ему бумаги должны быть заверены у нотариуса. К тому же, вы можете составить заявление в электронном формате на сайте Росреестра, но имейте в виду, что оно должна быть удостоверено вашей цифровой подписью.
Информация!
Пройдя все вышеперечисленные этапы, вы получите на руки новое свидетельство с пометкой «дубликат». В большинстве случаев на его изготовление уходит около 10 дней. Дубликат договора представляет собой повторный экземпляр оригинала и, соответственно, имеет ту же юридическую силу, поэтому не стоит переживать о том, что вам предоставили неподлинный документ. К тому же, он будет содержать все реквизиты утерянного соглашения, что позволит вам использовать дубликат для совершения дальнейших действий с квартирой – заключать договор продажи имущества, его отчуждения или завещания.
Последствия утери
Утрата договора купли-продажи квартиры грозит множеством неприятных последствий для ее владельца. К примеру, вы не сможете совершать с объектом недвижимости различного рода операции – сдавать в аренду, продавать или дарить. Более того, они потребуются для получения кредита, если одно из его условий – оформление жилья в качестве залога. Без правоустанавливающих документов вам также не удастся претендовать на льготы ЖКХ. Именно поэтому так важно незамедлительно обратиться в соответствующие органы за получением дубликата. Чтобы не допустить подобной ситуации в дальнейшем, специалисты рекомендуют более внимательно относиться к хранению всех документов на квартиру и по возможности составлять сразу несколько экземпляров или копий договора.
Один из самых распространенны способов передачи автомобиля — купле-продажа. Роще чем продать транспортное средство может быть только его дарение. Суть купле — продажи проста и понятна каждому — владелец передает все права на автомобиль новому собственнику, а сам при этом получает денежные средства. При этом вся сделка подтверждается соответствующим договором.
Но что делать, если договор купли — продажи был утерян? Как поступить, если не все бумаги еще оформлены и он может вам пригодиться? Несколько способов выбраться из этой непростой ситуации вам расскажет наша статья.
Утеря договора купли — продажи — не самая большая трудность, с которой может столкнуться владелец транспортного средства. И действительно — он не является особо важным документом для того, кто продал транспортное средство, и нужен только сразу после приобретения транспортного средства. В целом, его задачи сводятся к следующему:
- в МРЭО;
- Уплата подоходного налога;
- Урегулирование спорных вопросов в суде.
При этом восстанавливать его нужно только для первых двух случаев — если дело дойдет до суда, то истец или ответчик в любом случае должны будут предоставить хотя бы одну копию, иначе дело нельзя будет начать.
В любом случае, если вам вдруг потребовалась копия договора — купли продажи при его утере вам стоит знать, что какой — то строгой процедуры его получения нет. Так что вам придется действовать самостоятельно. К счастью, есть два проверенных способа получить нужную вам бумагу.
Получение копии
Самый простой способ восстановить после его утери — просто сделать его копию. Сделать это можно тремя способами:
- Обратитесь к вашему продавцу/покупателю и снимите копию с его образца;
- Обратитесь в автосалон, оформлявший вам бумаги, и напишите заявление на выдачу копии — договора хранятся достаточно долго и получить копию у дилера проще всего;
- Подать запрос в отделение, в котором вы подавали бумаги для регистрации транспортного средства — там вам так же должны будут выдать копию утерянного договора купли — продажи если вы предоставите иные бумаги на автомобиль.
Обратите внимание на то, что копия будет являться не самой полноценной заменой договора купли — продажи, но все основные функции она выполнять будет. Так что как-то заверять её дополнительно не нужно. Заверенная копи потребуется только в том случае, если свой договор купли — продажи вы потеряли по дороге от покупателя до МРЭО, в котором требовалось провести перерегистрацию.
Перезаключение договора
Если первый способ не помог, то придется использовать значительно более сложную схему, а именно перезаключение договора купли продажи. Суть её достаточно проста, но на практике требует много времени и сил — вы просто оформляете новый договор на доверенное лицо либо полностью повторяете всё ту же процедуру, что была проделана во время покупки авто.
Перейдем к самой процедуре. Если одновременно и вы, и продавец транспортного средства потеряли свои оригиналы договора, то вы можете просто составить его заново с нуля , используя все те же цифры, что были использованы в первоначальном соглашении.
Вторая вариация этой же самой перепродажи подойдет тем, кто не может выйти на связь с первоначальным владельцем. Если у вас имеется полностью оформленный паспорт транспортного средства, то вы еще до его регистрации можете составить новый договор купле — продажи, который будет оформлен на доверенное лицо. При этом потребуется указать суммы, которые не будут обложены налогом. После этого можно будет выкупить машину обратно, тем самым получив новый оригинал договора. Процедура очень сложна с юридической точки зрения, так что обязательно проконсультируйтесь у нотариуса перед её проведением.
Чего делать не стоит?
Не стоит делать две вещи — выбрасывать бумаги (даже если они вам не нужны) и пытаться повторить оригинал самостоятельно, используя редактирующие программы, поддельные печати и прочее. В пером случае все просто и доступно — вы всегда будете иметь под рукой нужную бумагу, которая пригодится вам в случае утери одного из основных документов. Кроме того, договор пригодится вам при следующей продаже авто для фиксации его цены.
С подделкой документов все намного серьезнее. Помните, что даже если вы являетесь полноправным владельцем транспортного средства, оформили все бумаги и просто потеряли договор и решили сделать новый самостоятельно, вам грозит очень серьезная ответственность вплоть до уголовной.
У вас есть квартира или дом, основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимое имущество, является договор купли-продажи на квартиру или дом . Обычно такие документы люди хранят отдельно от всех документов, и пока не возникло желание продать или обменять квартиру, на них не обращают внимания. Но иногда забывают куда положили или потеряли договор купли-продажи квартиры. Что же делать если документы на недвижимость утеряны? Как восстановить договор купли-продажи квартиры?
Какой документ выдадут вместо утерянного? Имеет ли юридическую силу копия? Что такое дубликат договора? Ситуации бывают разные, попробуем разобраться в них.
Копия и дубликат делаются с оригинала документа, но есть между ними большие различия. Копия не несет юридической силы, ее можно предъявлять или сдавать в различные инстанции по требованию только при наличии оригинала или дубликата для сличения подлинности. Другое дело дубликат, он изготавливается так же как и копия с оригинала, но на нем стоит штампик «Дубликат» и синие печати органа, который его выдал. Дубликат имеет юридическую силу, равно как и оригинал. Он служит заменителем оригинала договора, при его наличии можно совершать сделки, и все процедуры, связанные с ними.
Вернемся все-таки к главному вопросу: как восстановить договор купли-продажи квартиры, дома?
Чтобы восстановить договор купли-продажи квартиры, дома, необходимо точно знать момент утраты, то есть:
После заключения сделки, но до подачи в органы, уполномоченные регистрировать право перехода от одного владельца к другому для внесения изменений в реестре.
Либо вы обнаружили утрату договора после регистрации в Росреестре.
При совершении сделки купли-продажи нотариус выдает на руки один экземпляр договора продавцу и два покупателю. Покупатель должен подать свои экземпляры в ЕГРП для регистрации. Дело в том, что законодательство не устанавливает сроки регистрации право перехода от одного владельца к другому. Данное имущество может использоваться только в личных целях, вы не имеете право отчуждать или сдавать в аренду. Если вы все еще не подали документы в ЕГРП, то там будет вписан прежний хозяин. Соответственно, восстановить договор купли-продажи квартиры вы можете только попросив об этом продавца. Вот тут и могут возникнуть проблемы:
1. Смерть продавца до регистрации договора в Росреестре. При купле-продажи все действия были совершены в соответствии с законом, передача денег состоялась, но покупатель своевременно не подал договор в ЕГРП и утерял документы. Что делать? Следует обратиться к наследникам продавца, сделать дубликат у нотариуса с имеющегося у них договора и, через полгода после вступления в право наследования данного имущества, зарегистрировать право перехода этого имущества от наследников. Это решение проблемы в идеале, при добросовестных наследниках, но бывают случаи, что наследники отказываются передавать имущество, отрицают факта получения денег умершим хозяином квартиры. Тогда вам следует искать свидетелей передачи денег, предъявить акт приема-передачи имущества, подписанный бывшим хозяином, фактом может явиться регистрация по новому месту жительства, и подавать иск о понуждении к регистрации в суд.
2. Если вы обратились к продавцу с просьбой о помощи в восстановлении утраченного вами договора купли-продажи, а продавец отказывается сделать дубликат со своего договора или тянет с регистрацией, то также обращаетесь в суд с иском, указав факт утери подлинников договора и предъявив все перечисленные документы как доказательную базу совершения сделки купли-продажи. Тогда суд сам истребует экземпляр продавца.
3. Если вы потеряли свои экземпляры договора, а продавец хочет оспорить сделку, то можете обратиться в суд, указав, что договор утерян, это никак не повлияет на законность сделки, и суд по вашему ходатайству истребует подлинник у продавца, в случае отказа от предоставления, доказательствами совершения сделки опять же будут факт передачи денег, акт приема-передачи имущества, регистрация по месту нового проживания, то есть нахождения оспариваемого имущества.
4. В случае если вы по своей легкомысленности утеряли оригинал договора, а продавец избавился от него за ненадобностью, то имея на руках все те же доказательства взаиморасчетов, составляйте новый договор в трех экземплярах и сразу регистрируйте в Росреестре.
Здесь были представлены случаи, когда сделка состоялась, но не была зарегистрирована в ЕГРП. Если же вы добросовестно сразу подали документы на регистрацию, а потом утеряли, то восстановление договора купли-продажи не будет сложным, третий экземпляр хранится в регистрационном деле, и, оплатив сумму за восстановление, вы получите дубликаты документов. В регистрационном деле имущества Росреестра хранятся все операции с данной недвижимостью.
В наше время с активизацией введения новейших технологий восстановление договора купли-продажи возможно электронным путем, то есть если принадлежащее вам имущество находится в другом регионе, то можно сделать запрос почтой или электронно. Чтобы получить необходимые документы почтой вам потребуется отправить заявление и все ваши личные документы, заверенные нотариусом, оригинал квитанции об оплате госпошлины заказным письмом с уведомлением. Обратно вам обязаны прислать запрошенные документы в течение 10 дней или отказ с четким указанием причин отказа.
Так же вы можете сделать запрос электронно, для этого вам надо получить цифровую электронную подпись на свое имя и отправить заявку в любое территориальное отделение Росреестра, госпошлину вы можете оплатить посредством банковской карты прямо на интернет-ресурсе.
Какой вариант восстановления выбирать вам, но если вам нужны документы с оригинальными печатями и штампами, то лучше всего получить почтой.
Как правильно отказаться от отцовства?
Как составить доверенность в арбитражный суд от юридического лица?
Когда не нужно вступать в сро и не надо получать допуск к работам Что значит саморегулируемая организация
Какие квр и косгу использовать для госзакупок
Как выплачиваются работнику отпускные?