Справка о кадастровой стоимости квартиры — бумага официальных органов, в которой приведена реальная цена на недвижимость, максимально приближенная к рыночному параметру. При этом стоимость, диктуемая рынком, отталкивается от кадастровой цены, которую можно узнать с помощью упомянутой выписки. В чем особенности этого документа? Как его получить? Сколько действует справка с момента оформления? Эти и другие моменты рассмотрим ниже.
Общие положения
Текущий 2017 год ознаменован рядом изменений в законодательстве. Одно из них коснулось недвижимости и правил ее оформления. Теперь создан Единый госреестр, а также общая учетно-регистрационная система. В структуру ЕГРН входит информация, которую можно найти в государственном кадастре ГКН, а также в ЕГРП. В связи с этим изменились и формы выдаваемого документа.
— типовой документ, где отражена информация из учетных записей о цене объекта. При определении параметра в расчет берется множество факторов — уровень износа сооружения, инфраструктура, тип и состояние здания, а также самой квартиры. В документе прописана стоимость, установленная на момент последней ревизии. После следующей переоценки прежняя информация теряет актуальность.
В процессе продажи недвижимости владелец готовит пакет документов, необходимых для регистрации сделки в Росреестре, а также являющихся для покупателей гарантией чистоты операции. Одним из требований является предоставление справки о кадастровой цене квартиры, позволяющей покупателю определиться с характеристиками объекта и его приблизительной ценой. В свою очередь, продавец может смело опираться на информацию в документе и не идти на снижение цены.
Период действия
Законодательно установленного срока годности у справки о кадастровой стоимости нет. Формально пересмотр цены производится не реже, чем через 3-5 лет, после чего стоимость квартиры может быть изменена с учетом корректировки тех или иных характеристик.
В промежутке между ревизиями цена объекта не меняется, но владелец в праве ее скорректировать в большую сторону при наличии объективных причин. Чтобы изменить стоимость, необходимо собрать информацию о текущем положении вещей и прикрепить ее к акту оценки эксперта, оспаривающему цену.
Как оформляется документ?
Справка представляется собой выписку из кадастровой палаты с информацией о стоимости квартиры, присвоенной государственными органами в процессе оценки. Бумага имеет четкую форму и официальную силу. При этом важно, чтобы документ оформлялся с учетом правил законодательства, ведь в ином случае он не имеет законной силы.
Как правило, выписка выдается в бумажном виде на листе формата А4. В справке указываются данные, имеющиеся в кадастровом паспорте. Заполнение производится в печатном виде или вручную с помощью синей ручки или чернил. В документе должна быть следующая информация:
- Адрес, где находится оцениваемая квартира. При отсутствии такового ставится прочерк.
- Номер по кадастру. При желании заказчика указывается настоящий и прошлый номер. При отсутствии таковых также ставится прочерк.
- Стоимость квартиры, которая была установлена в период ревизии. Если точную сумму не удалось определить, в документе указывается фраза «не установлена».
- Наименования филиала Росреестр, который осуществлял проверку, а также ФИО уполномоченного лица, осуществляющего выдачу документа. При установке временной или неточной информации делается отметка прописью.
- Реквизиты учетных данных, подпись и печать.
- Точная дата, когда проведена оценка. Эта информация может указываться в цифровом виде или прописью.
Сколько стоит оформление?
Особенность справки о кадастровой стоимости в том, что она не облагается пошлиной. Это значит, что бумага выдается бесплатно после передачи необходимого пакета документов и оформления заявления. Предъявлять вместе с документами квитанцию о выплате госпошлины не нужно. Именно эти нюансы формируют плюсы получения информации о цене в форме справки, а не выписки. Срок изготовления не превышает пяти суток.
Где взять выписку?
Теперь рассмотрим главный момент — как получить справку о кадастровой стоимости квартиры. Имеется три пути:
- Оформление онлайн . В этом случае документ выдается в электронной форме, а для его получения необходимо посетить официальный ресурс, внести данные в предлагаемые поля и сделать запрос. Преимущество способа заключается в минимальных затратах времени, ведь приходить в государственные органы лично нет необходимости. В процессе заполнения указывается электронный адрес, на который впоследствии и отправляется документ.
- Личное получение и оформление заявления. Если нет возможности оформить справку о кадастровой стоимости онлайн, можно обратиться в МФЦ или непосредственно в кадастровую палату, составить и передать заявление установленного образца. При этом стоит обращаться в региональный орган с учетом расположения недвижимости. При получении необходимо подготовить бумаги, подтверждающие личность, а также адрес объекта или его кадастровый номер (при наличии на руках). Главным условием является предоставление оригинала документов.
- Заказ по почте. Такой вариант подойдет людям, территориально удаленным от квартиры, на которую оформляется заявление. В случае применения этого способа стоит знать, что сроки получения и передачи справки будут больше, ведь добавляется время почтовой пересылки. Если справка о кадастровой стоимости квартиры оформляется лично, проходит до пяти суток, но в случае пересылки документа почтой этот срок больше.
Итоги
Получение специальной выписки с информацией о цене объекта недвижимости нельзя назвать пустым занятием. Этот документ позволяет точно определить стоимость квартиры. Его получение может потребоваться для решения многих задач — установления суммы залога на недвижимость, выбора объекта для имущественной сделки, расчета суммы для получения займа и так далее. При этом информация, которая отражена в документе, не является персональной и не затрагивает права хозяина.
Для совершения любых сделок с недвижимостью, необходимо посетить БТИ. В бюро готовят документы, которые подтверждают юридическую «чистоту» объекта.
Но специалисты этого государственного учреждения оказывают и другие услуги населению.
Они проводят оценку объекта и выдают компетентное заключение.
Как получить справку из БТИ о стоимости квартиры?
Для чего необходима?
Заказать оценку квартиры может только её собственник. Это происходит при посещении БТИ по месту регистрации недвижимости в заявительном порядке.
То есть, собственник квартиры, предъявив специалисту БТИ необходимые документы, пишет заявление, и вызывает специалиста.
Причин проведения оценки несколько:
Есть и другие причины проведения квартиры с помощью сотрудников БТИ.
БТИ оценка стоимости квартиры
Заказать оценку может только собственник.
Для этого он должен написать заявление, и предъявить сотруднику бюро следующие документы:
- Копию своего .
- Копию на данную квартиру.
- Копию документа, подтверждающего, что заявитель оплатил . Стоимость определяется властями регионов, и может меняться, в зависимости от различных факторов.
Приняв документы, сотрудник БТИ назначит день, когда можно будет забрать справку.
Видео: как оценить квартиру. Оценка недвижимости
Но так быстро вопрос решается, если в квартире не была проведена незаконная перепланировка. Поэтому без визита специалиста бюро не обойтись.
Он назначит день, когда придёт. Он осмотрит квартиру, сравнит результаты осмотра с техническим паспортом на помещение.
Если никаких изменений нет, он назначит день, когда заявитель сможет забрать .
Если же изменения проводились, то их нужно будет сначала , затем заказать новый технический паспорт, а уже потом обращаться в бюро с просьбой о выдаче справки о стоимости квартиры.
В случае наследования
В законе сказано, что получение квартиры по наследству невозможно без её обязательной оценки.
Сделать это может и независимый оценщик, но граждане предпочитают обращаться к сотрудникам БТИ.
Это необходимо делать по следующим причинам:
| Это является обязательным условием вступления в наследство | и хотя действующий закон не предусматривает оплату подоходного налога с полученного близкими родственниками наследства (а чаще всего именно близкие родственники и наследуют квартиру и прочее имущество), оценка проводится для оплаты услуг нотариата по оформлению наследства. Размер пошлины зависит от стоимости наследуемого имущества |
| Определение доли квартиры в общем имуществе покойного, то есть наследодателя | в этом случае, будет оценено всё имущество покойного. А уже потом будет определяться, какую долю в этом имуществе занимает конкретная квартира |
| Судебный процесс между наследниками | чтобы суд мог справедливо разделить имущество покойного между наследниками, он должен знать его стоимость. Это относится и к квартире |
При продаже
— наиболее распространенный вид сделок. Для проведения «чистой» сделки необходим документ о стоимости квартиры.
Справка необходима для того чтобы продавец смог понять:
| Не завысил ли он цену на свою квартиру | когда определяется стоимость квартиры, в расчёт берутся многие факторы, которые обычному человеку не учесть.Это:
Поэтому собственнику важно знать, что он правильно установил цену на квартиру. В противном случае, покупатели ею не заинтересуются |
| Не занизил ли он цену на квартиру | это может привести к обратным последствиям — материальным потерям для продавца |
Кроме того, официальный документ из БТИ «говорит» о том, что квартира «чистая», с юридической точки зрения.
Если там и была проведена перепланировка, то она узаконена, и проблем у нового собственника не возникнет.
Справка из БТИ
Справка из БТИ о стоимости квартиры является официальным документом.
Его можно предъявлять банку при оформлении залога, страховщикам и прочим структурам. Принять её обязаны!
Заказать её может только собственник квартиры или пользователь. Эти свои права, а также свою личность, он подтверждает соответствующими документами.
Приняв документы, специалист БТИ выдаст на руки , в которой будет указан точный перечень сданных документов, их количество, а также дата принятия их к рассмотрению.
Но, прежде чем выдавать справку, специалист бюро должен будет квартиру и проверить, не проводилась ли в ней перепланировка, что могло тем или иным способом повлиять на стоимость квартиры.
Если всё в порядке, то специалист БТИ назначит дату, когда собственник или пользователь сможет забрать документ.
Если же перепланировка была, а в БТИ нет сведений об этом, то эти действия сначала нужно будет узаконить, затем отразить в новом и , и уже после этого заказывать справку о стоимости квартиры.
Необходимые документы
Для получения справки в БТИ необходимо предъявить специалисту БТИ следующие документы:
Все документы представляются специалисту бюро в оригинальном виде и в виде копии.
Как рассчитать самостоятельно?
Стоимость квартиры после проведения оценки специалистом БТИ отражается в кадастровом паспорте, и называется кадастровой стоимостью.
От этой суммы исчисляется сумма налога к уплате. Кадастровая стоимость квартиры зависит от многих факторов.
| Средняя стоимость 1 кв. м метра жилплощади в данном регионе | год постройки многоквартирного дома, в котором находится данная квартира. То есть, чем старше дом, тем ниже кадастровая стоимость квартиры |
| Размещение квартиры в пространстве | здесь учитываются все моменты — от расположения квартиры относительно региона, до расположения квартиры на этаже |
| Общая и жилая площадь квартиры | экономическая ситуация в районе, где квартира расположена — развитость инфраструктуры, наличие или отсутствие транспортного сообщения, доступность школьного, дошкольного и дополнительного образования, прочие факторы |
Все эти данные учитывает специалист, который и рассчитывает кадастровую стоимость относительно каждого конкретного объекта недвижимости.
Может получиться так, что 2 квартиры одинаковой площадью и расположенные на одной лестничной клетке будут иметь разную кадастровую стоимость.
Но можно обратиться в Росреестр , и запросить данные о кадастровой стоимости квартиры.
Сделать это можно несколькими способами:
| Лично обратиться в ближайшее, к месту нахождения квартиры, территориальное отделение Росреестра | специалисту необходимо предъявить паспорт, свидетельство о собственности и квитанцию об оплате пошлины. Процесс это довольно медленный, и может занять несколько часов. Но преимущество такого способа в том, что можно посоветоваться со специалистом, и на месте внести коррективы, при обнаружении ошибок |
| Направить документы по почте | примерно через 10 дней можно будет получить справку о стоимости |
| Через интернет | с помощью портала «Госуслуги» или же через официальный сайт Росреестра. Этот способ самый быстрый |
Онлайн (через интернет)
Можно самостоятельно узнать кадастровую стоимость своей квартиры. Для этого необходимо воспользоваться официальным сайтом Росреестра. Именно в этой организации хранятся такие данные.
Для этого необходимо зайти на официальный сайт этой организации и перейти по вкладке «физическим лицам».
Слева будет указано «Электронные услуги», и здесь необходимо выбрать «Получение сведений из ГКН».
- Документ, который необходимо получить. В данном случае, это справка о кадастровой стоимости квартиры.
- Затем нужно выбрать объект — то есть квартиру.
- Кадастровый номер.
- Адрес, по которому расположена квартира. Одно из этих двух полей должно быть обязательно заполнено.
- Форма предоставления сведений и способ получения справки.
Когда все поля об объекте недвижимости будут заполонены, необходимо указать сведения о заявителе.
- вид и категорию заявителя — физическое или юридическое лицо;
- полностью ФИО;
- паспортные данные;
- контактные данные — телефон и адрес электронной почты.
Запрос обрабатывается довольно быстро. Если заявитель заказал электронный документ, то через несколько часов его можно будет увидеть в своём электронном почтовом ящике.
В случае пересмотра инвентаризационной стоимости
Не всегда собственник согласен с такой кадастровой стоимость своей квартиры. Он имеет право её оспорить.
Это возможно сделать в следующих случаях:
- Сведения, на основании которых рассчитывалась кадастровая стоимость, не соответствуют действительности.
- Стоимость по документам БТИ превышает рыночную стоимость квартиры или равна ей.
Собственник имеет право обжаловать установленную кадастровую стоимость своей квартиры.
Для этого он должен подать в арбитражный суд по месту нахождения своего жилья.
Истцом по данному иску является собственник квартиры, а ответчиком — государственный орган, который проводил оценку.
.Если эта мера не даст результатов, то необходимо подавать иск. К нему нужно приложить письменный отказ в пересмотре стоимости.
Унифицированной формы искового заявления в арбитражный суд нигде не закреплено.
Но в указано, какая информация должна быть в иске.
Несоответствие иска этим требованиям может стать основанием для отказа в его рассмотрении.
Все данные о сторонах процесса должны быть достоверными и подробными. Истец должен изложить к суду просьбу пересмотреть кадастровую стоимость его квартиры.
Обязательно нужно указать причину пересмотра.
Кроме того, в иске указывается следующая информация:
К иску нужно приложить следующие документы:
Суд может затребовать от истца предъявления доказательств того, что стоимость нужно пересмотреть.
Например, по причине недостоверности сведений, суд затребует у истца документы с достоверными сведениями.
Образец справки
В ней указывается следующая информация:
Получение сведений о стоимости квартиры иногда бывает просто необходимо!
Поэтому нужно удостовериться, что никаких незаконных и не согласованных перепланировок в квартире нет.
Это может значительно замедлить процесс подготовки документа о стоимости квартиры.
Как правильно отказаться от отцовства?
Как составить доверенность в арбитражный суд от юридического лица?
Когда не нужно вступать в сро и не надо получать допуск к работам Что значит саморегулируемая организация
Какие квр и косгу использовать для госзакупок
Как выплачиваются работнику отпускные?