Оформление дома в собственность (частный, жилой, дачный). Руководство по оформлению правоустанавливающих документов на дом и землю Какие нужны документы чтобы оформить дом

Дата: 11.10.2020

Не все знают, но жилой дом и надел земли, прилагаемый к строению, продаются совместно. Новый владелец может распоряжаться пристройками, сараями, банями, бассейнами и беседками, возведенными прежними хозяевами. Поэтому, упоминая приобретаемый , новых хозяин часто оперирует понятием «домовладение».

Покупка дома с земельным участком — серьезное дело

Решившись на приобретение дома, вы должны будете получить земельный надел (юристы разделяют понятия дом и земля, для них это разные объекты). Нужно тщательно отнестись к проверке документов: факт отсутствия бумаги, не подтверждающий права владения землей, должен вызвать законные вопросы.

Оформив документы на дом, вы столкнетесь с трудностями по переоформлению земельного надела. Продавец должен собрать следующие документы:

Правоудостоверяющие бумаги: свидетельство , свидетельство приемной комиссии о введении объекта в эксплуатацию (если дом построен продавцом).
Правоустанавливающие бумаги: свидетельство о праве собственности, документы, характеризующие характер перехода недвижимости к новому владельцу: свидетельство о праве наследования, договор продажи или дарения.
Бывают случаи, когда приобретается недостроенный дом. В этом случае потребуется свидетельство о праве собственности на недостроенное строительство. Если объект не отмечен в БТИ, этот недочет может исправить нотариус, присутствующий при оформлении сделки по покупке недвижимости.
Договор купли-продажи земельного надела.
Документ, подтверждающий право собственности на землю.
жилого объекта.
Выписка из госреестра, подтверждающая отсутствие обременений .
, учитывающая всех прописанных в доме.
Справка, выдаваемая сотрудником налоговой службы, об отсутствии задолженностей по земельному и имущественному налогам.
Выписки из ЖКХ , подтверждающие отсутствие задолженностей.
Документ от супруга, в котором он дает согласие на продажу дома и обязуется вовремя выписаться из продаваемого жилья (заявление заверяет нотариус).
В случае наличия у продавцов детей, необходимо получить разрешение органов опеки на продажу недвижимости.
Если у хозяина есть совладельцы, имеющие право на покупку дома в первую очередь, они должны написать отказную .
Жилье, находящееся в ипотеке, продается с разрешения заемщика.
Паспорт на недвижимость.

Проверка документов

Не стоит лениться и узнать все тонкости коммунальных вопросов

– процедура ответственная. От покупателей требуется повышенная бдительность: беглое изучение документов чревато серьезными последствиями. Родственники продавца могут найти огрехи в документах и, заручившись поддержкой юриста, оформить судебный иск против доверчивых покупателей. Поездки в суд и выматывающие разбирательства – неприятные процедуры.

Сначала нужно проанализировать данные свидетельства о госрегистрации права на покупаемый объект. В документе в обязательном порядке прописывается адрес, кадастровый номер и данные о владельце. Их нужно сличить с информацией, имеющейся в паспорте.

Не стоит совершать сделку с людьми, не имеющими кадастрового и технического паспорта. В 2014 году появился новый документ – технический план, но технический паспорт на помещения в старых домах не утратил своей силы. Срок действия технических документов – 5 лет, поэтому важно уточнить дату выдачи документов.

Добросовестный продавец всегда предоставляет выписку из ЕГРП – это показательный документ, говорящий о юридическом статусе недвижимости. Не стоит добавлять себе проблем и покупать арестованную недвижимость или дом, находящийся . Это серьезный документ, отсутствие которого может иметь серьезные последствия.

Стоит обеспокоиться качеством предоставления газа, воды, уточнить наличие коммунальных задолженностей. Не стоит лениться, лучше осуществить самостоятельную сверку заявленных показателей и цифр из квитанции.

На что обратить внимание при покупке дома с участком

Дом и участок — это разные объекты

Нужно понимать, что в юридическом понимании дом и участок – различные объекты, на которые должны иметься индивидуальные документы. Незаконен факт продажи дома и земельного надела на отдельных основаниях. Продавец обязан предоставить оба типа документов.

Важно, чтобы покупатель понимал: даже на недостроенный дом должно иметься свидетельство о регистрации, учитывающее особенности недостроенных объектов. Отсутствие указанного документа может иметь плачевные результаты: объект могут назвать самостроем и снести. При покупке недвижимости важно:

Проанализировать расположение построек – они должны находиться на территории покупаемого участка.
Тип постройки должен совпадать с документальными данными.
Реальные строения и объекты на плане должны совпадать.
Размеры участка и данные кадастрового плана должны быть идентичны. Это соответствие поможет поможет избежать проблем с соседями, ведь ситуации, когда данные кадастрового документа и реальное положения вещей разнятся, не исключение.

Важно проанализировать грамотность составления кадастрового паспорта. Он состоит из 4 страниц. Первая содержит следующие сведения: номер участка, стоимость, размер, сведения о продающей стороне. Вторая страница является планом объекта. На двух следующих страницах расписан подробный список, описывающий ограничения, налагаемые на будущего владельца земли. Если паспорт состоит из 2 страниц, значит ограничений по использованию участка нет.

Покупка частного строения – ответственная процедура. Новый хозяин получает дом, надворные постройки. Обычно в договорах купли-продажи фигурируют крупные суммы, поэтому нужно тщательно изучить все документы, которыми владеет старый хозяин.

Какие документы нужно проверить при покупке дома и земельного участка? Уточнит видеосюжет:

ООО "НПЦ"Земля".
Благодаря грамотным и оперативным действиям исполнительного и руководящего состава компании «Мосземком» данные проекты были выполнены на высоком уровне качества. Отмечаем высокую компетентность компании и быстроту исполнения поставленных задач.

ООО "Маркет".
Компания ООО «Маркет» выражает благодарность компании «Мосземком» за высокий уровень профессионализма при проведении работ по кадастровому учету, государственной регистрации права, а так же получении разрешения на строительство. За те месяцы, что мы сотрудничали с Вами, мы высоко оценили уровень оказываемых Вами услуг, а так же соблюдение сроков исполнения. итоги Вашей работы позволили нам сэкономить время на реализации наших проектов. Так же хотим выразить личную благодарность генеральному директору «Мосземком».

Частная компания с ограниченной ответственностью "БМТ Эстейт Лимитед".
Компания «БМТ Эстейт Лимитед» выражает благодарность компании «Мосземком» за проведенную многократную помощь при реализации проектов застройки в Московской области. Хотим отметить вашу оперативность и компетентность в решении вопросов: - кадастрового учета; -государственной регистрации права собственности; - получению Разрешения на строительство, а так же ввода объектов в эксплуатацию; - Инженерных изысканий. Так же, компанией «Мосземком» была осуществлена, консультационная поддержка по взаимодействию с органами Росреестра и Правительства Московской области, с целью оформления объектов застройки. Благодаря вашей оперативности, нами были значительно сокращены финансовые и временные затраты. Хотели бы отметить высокую квалификацию и оперативность сотрудников Вашей организации.

Кузнецов Роман Валерьевич.
Профессиональное решение имеющихся проблем с ориентированием на получение желаемого положительного результата. Понравилось то, что справились с решеним нелегкой задачи. Все достаточно профессионально.

Потемкина Ирина Анатольевна.
Мнение о компании сложилось положительное. Понравилось: - внимательное изучение представленных документов; - Подробное разъяснение ситуации по спорному вопросу; - Предложение варианта для достижения намеченного результата(для постановки земли на кадастровый учет). Хотела бы пожелать: - Удачи во всем; - 100% положительных результатов в работе; - 100% достижения намеченных целей и задач, а главное крепкого здоровья всем сотрудникам «МОСЗЕМКОМ».

Медведева Наталья Леонидовна.
Очень осталась довольна оказанной услугой на протяжении всего времени была в курсе всего, что происходит по моему вопросу. Чувствовалось внимание и забота по моей далеко не простой ситуации. Спасибо Вам большое. Понравилось отношение сотрудников к делу, их ответственность и сердечность. Замечаний не возникло. Желаю Вам в будущем только процветать, побольше клиентов и всех благ.

Гранович Елизавета Яковна.
Мне понравилось, что на все мои вопросы ответили доступным языком. Видно что специалисты компетентные, хорошо разбираются в своем деле, чем вызвали мое доверие. Понравилось то что, быстро решили мои вопросы и исправили ошибки предыдущей фирмы. Из минусов могу отметить то что пришлось ожидать в очереди.

Котова Татьяна Владимировна.
Сотрудник компании Екатерина, провела объемную консультацию, полную юридическую проверку квартиры. После проверки я решила купить квартиру. Фирма взяла на себя обязательство в сопровождении сделки и оформлении квартиры. Понравилось компетентность и профессионализм сотрудников фирмы. Но к сожалению не встретилась с руководителем фирмы, в виду его занятости. Желаю фирме роста и процветания.

Остафьев Николай Романович.
Понравилось то что, в компании с большой уверенностью в себе взялись за решение проблемы с моей землей, поскольку больше года не мог продать землю из-за проблем с границами. Понравилась Скорость!!! Большое спасибо!!! Желаю всего наилучшего.

Федорова Виолетта Сергеевна.
Хочу выразить свою благодарность Вашей компании за оперативность, профессионализм и индивидуальный подход. Очень доброжелательная атмосфера в офисе очень быстро и качественно работают специалисты.Понравилось качество обслуживания, доброта и отзывчивость сотрудников. Желаю Вам расти и развиваться:)

Ахманова Кристина Михайловна.
Очень довольна осталась проделанной работой, собрали все документы вовремя, обратили внимание на некоторые моменты о которых, я и не подозревала. Чувствовался деловой подход к решению моего вопроса. Понравился индивидуальный подход к клиентам, уровень профессионализма, доступность в объяснении клиентам. Хочу поблагодарить сотрудника Екатерину. В течении всего времени, консультировала очень доброжелательна и отзывчивая.

Янбеков Айдар Ильдарович.
В процессе работы у меня вызвало полнейшее доверие к Вашей компании. С Вами приятно иметь дело! Несмотря на сложность задачи, Вы учли все мои пожелания. Все вопросы решались оперативно, можно сказать по «первому зову»! В нынешнее время это, по моему мнению самое главное. Огромное спасибо Вам «Мосземком»! Понравилось так же оперативность, отзывчивость, отношение к клиенту. Больше позитива и искры в глазах..

Мирошников Олег Владимирович.
Надежная компания с сотрудниками знающими их дело. Понравилась быстрота исполнения работы.

Царевская Ольга Олеговна.
Произвели впечатление специалистов знающих и умеющих. Рада, что обратилась в вашу компанию. Спасибо за оперативность. Понравилась оперативность выполнения работы, а так же грамотность работников. Успехов вашей компании. Большого количества клиентов.

Ракушкина Инна Сергеевна.
У меня сложилось исключительно положительное мнение. Приятно работать с вашей компанией. Буду рекомендовать вас друзьям и знакомым. Понравился профессиональный подход к делу.

Ганиева Т.В.
В процессе работы сотрудниками организации «Мосземком» мне были оказаны высоко профессиональные услуги. С огромным вниманием и терпением мне объяснили все действия и непонятные мне вопросы в законодательстве, в чем я очень благодарна.

ЗАО «МТЕ Финанс»
Выражаем благодарность компании «REC-Group» за неоднократную оперативную консалтинговую помощь при реализации крупных проектов в области размещения производственных объектов. Благодаря оперативному консалтингу «REC-Group» значительно сокращены издержки и временные затраты, связанные с оценкой возможности размещения промышленного оборудования на производственных площадях предприятий, необходимых геологических изысканий грунтов при оценке возможности производства фундаментов под промышленное оборудование. Также, компанией «REC-Group» осуществлена консультационная поддержка по взаимодействию с органами Ростехнадзора с целью получения разрешительной документации. Отмечаем компетентность сотрудников компании, оперативность предоставления, полноту и достоверность информации.

ЗАО «СУ 87»
За время сотрудничества с группой компании «REC-Group», компания зарекомендовала себя как профессиональный и надежный партнер. Отличительной чертой работы «REC-Group» является оперативность и высокая организованность персонала компании, готовность быстро реагировать на обстоятельства и правильно принимать решения. Исходя из вышесказанного, ЗАО «Специализированное управление 87» хотел бы отметить высокий потенциал компании «REC-Group», нацеленность на дальнейшее успешное развитие и процветание.

Каждый собственник недвижимости хочет, чтобы земля под его частным домом также принадлежала ему. Это желание естественно, так как, несмотря на хорошие условия аренды, иметь на руках решающий документ о владении всегда спокойнее, ведь всегда может произойти конфликт интересов, и тогда вопрос придется решать в суде.

Даешь землю в собственность

Приватизация – это переход в собственность граждан муниципальной земли в бесплатное пользование. Данная процедура регламентирована уже очень давно, и ее может провести любой гражданин РФ в отношении недвижимости, которой владеет на тех или иных условиях. Приватизацией могут заниматься даже некоторые категории иностранных граждан.

Первоначальным собственником земли является государство

Изначально всеми землями владеет государство, а точнее, муниципалитеты – местные органы самоуправления. Переходить от них к гражданам земля может по договору аренды или на основании договора о бессрочном пользовании. Так как собственником по-прежнему остается муниципалитет, при необходимости он будет вправе изъять надел под собственные нужды.

Конечно, земли просто так у людей не отнимают, но может потребоваться построить дорогу, провести газопровод или дать земле статус природоохранной зоны.

Если же участок приватизировать, он становится частной собственностью гражданина ( можете узнать из статьи на нашем сайте). По конституции изъять его никто не имеет права – могут предложить только выкуп по договору. После перехода земли во владение собственник сам вправе ею распоряжаться – продавать, застраивать, сдавать в аренду, заключать договор мены или делить его согласно своему усмотрению.

Частная собственность неприкосновенна

Принимать решение о приватизации может только прямой пользователь земли самостоятельно. Запустить процесс он может на основании правоустанавливающих документов.

Нужно ли делать приватизацию? Для многих это и так понятно, но далеко не все планируют передавать участок по наследству, продавать его, дарить или менять. Если вы этого не планируете, то можно жить спокойно дальше.

Основания для проведения процедуры приватизации

Теперь давайте больше погрузимся в конкретику. В каких ситуациях можно обращаться в муниципалитет для проведения приватизации земельного участка?

Наделом пользуется человека по договору бессрочного пользования или аренды.
Земля, на которой стоит дом (читайте на нашем сайте: ), подходит под программу «дачная амнистия», прописанная в Федеральном Законе №93 от 30.06.2006 года.
Владелец дома является льготником, например, он ветеран ВОВ, малоимущий или ребенок-сирота.

Федеральный закон о приватизации имущества, принадлежащего государству и муниципалитетам

Если вы попадаете под любую из перечисленных категорий граждан, то вы вправе приватизировать землю абсолютно бесплатно. В остальных случаях можно выкупить участок по цене кадастровой оценки, которая во много раз ниже рыночной.

О читайте в статье.

Интересно знать! Процедура выкупа сейчас довольно редкая, так как дом ставят в любом случае на основании каких-то разрешающих документов.

Могут ли отказать в приватизации

Существуют и запреты на проведение приватизации. Они представляют собой диаметрально противоположные ситуации, указанным пунктам в предыдущей главе:

Земля может не находиться в собственности муниципалитета, то есть она уже была ранее приватизирована.
В приватизации гражданин уже принимал участие и пытается пройти процедуру повторно – это не допускается.
Отсутствие правоустанавливающих документов.

Документы на земельный участок

Земля изъята из оборота. Это природоохранные зоны, части лесного и водного фонда РФ.
На участке расположены объекты общественного пользования.

Отказ выдается в письменном виде с указанием причины, в случае чего его можно обжаловать в суде.

Приватизация земли под частным домом в 2020 году

Теперь давайте разбираться, в какой последовательности нужно действовать, чтобы получить в собственность земельный участок под вашим домом. Наибольшее распространение получила упрощенная процедура, но она подходит только под участки в категории «дачная амнистия». В остальных случаях идти придется по административному порядку, что намного дольше.

Алгоритм действий

Процедура приватизации уже доведена до полного автоматизма, но сбои все же случаются. Нестыковки чаще всего возникают при кадастровых работах с землей, при определении точных границ участка.

Обращение в муниципалитет с заявлением на приватизацию

Участвующий в приватизации, будет обязан выполнять следующие действия:

Подготовка пакета документов.
Составление заявления на приватизацию.
Подготовка кадастровых данных.
Обращение в районный муниципалитет.
Заключение договора с действующим собственником земли (читай, администрацией).
Регистрация права собственности.

Процедура

Перед тем как обращаться в администрацию нужно заполнить заявление, образец которого можно получить на месте или отыскать его в интернете. Также подготавливаются кадастровые документы, если их на руках еще нет.

Документы для приватизации земли под частным домом — пример кадастрового паспорта на земельный участок

Для определения точного размера приватизируемого участка проводятся землеустроительные работы и съемка (о геодезической съёмке земельного участка подробнее написано по ссылке). Рулеткой тут не обойтись – приглашаются специалисты геодезисты по заявке в Росреестре. Занимаются сегодня этим много частных контор, имеющих соответствующее разрешение на работу и специальное оборудование. После проведения всех работ заказчику выдается межевое дело, появляется возможность заказать выписку из ЕГРН, в которой буду отражены все кадастровые данные.

Все документы относятся в администрацию. Если запрос будет одобрен, то заключается договор о передаче земельного участка в собственность. Соглашение подписывается всеми сторонами. Если кто-то из лиц не может физически присутствовать при подписании, то от его имени может действовать доверенное лицо, на основании бумаг, составленных у нотариуса.

Доверенность на оформление земельного участка в собственность

В договоре обязательно прописываются размеры участка, особенности и назначение земли, доли граждан, координаты участка и другая информация.

Завершает всю эту эпопею обращение в Росреестр, куда сдаются все собранные документы и также подается заявление. Если не возникнет никаких технических проблем, то спустя какое-то время, человек получит выписку из ЕГРН, которая будет подтверждать переход права собственности на земельный участок.

Основным правоустанавливающим документом при этом остается договор, выданный в администрации.

Интересно знать! Сегодня не нужно обращаться напрямую в Росреестр. По всей стране вот уже несколько лет функционирует служба МФЦ, занимающаяся оформлением бумаг в разных инстанциях. Сюда можно обратиться и с документами на оформление недвижимости. Специалисты центра сами запустят документооборот, и уведомят вас, когда придет время получать выписку. Очень удобно, но занимает вся процедура немного больше времени.

Компетентные специалисты помогут приватизацией земли под частным домом

Какие документы нужны для приватизации частного дома

Помимо кадастрового паспорта и заявления от гражданина требуются и другие документы. Мы приведем стандартный перечень, но в разных ситуациях он может меняться. Об этом вы сможете узнать только по ходу оформления надела. Данный список актуален на 2019 год. Итак, для первичного обращения в органы местного самоуправления понадобятся:

Паспорта заявителя и иных участников приватизации, плюс их копии.
Правоустанавливающие документы – договор аренды, договор на представление участка под ИЖС, договор бессрочного пользования.
Выписка из ЕГРН.
Корешок, подтверждающий неучастие в приватизации ранее.
Справка из БТИ, в которой будет определена оценочная стоимость вашего участка.
Сведения о налоговой задолженности за землю – такая справка выдается в налоговой инспекции.
Заявление об отказе от безвозмездного пользования, если надел используется менее 6 лет.
Нотариально заверенное согласие супруга.

Образец заявления на получение справки о неучастии в приватизации

Заявления о выдаче справки о неучастии в приватизации можете по ссылке.

От автора! Справка о неучастии в приватизации может быть выдана разными органами, в зависимости от того, за какой период она требуется. Все сделки, происходившие с 1991 по 1998 г. зарегистрированы в районных БТИ. Все, что было зарегистрировано позже нужно искать в Росреестре. Срок получения такой справки составляет 10 рабочих дней. Цена услуги будет в пределах от 200 до 2000 рублей.

Если кто-то из собственников не может принять физического участия в процедуре, то от его имени могут действовать 3-е лица по нотариальной доверенности.

Если в процедуре участвуют несовершеннолетние дети, то дополнительно предоставляется разрешение из органов опеки и попечительства.

Информация в заявлении на приватизацию

Одним из главных документов в начале приватизации земельного участка под домом является заявление.

Также его можно получить в администрации и заполнить на месте.

Образец заявления на приватизацию

Заполняется заявление собственником собственноручно, синей или черной пастой. Состоит заявление из нескольких пунктов, каждый из которых необходимо заполнить. Предоставляется следующая информация:

Наименование органа, который будет заниматься решением вопроса.
Фамилия, имя, отчество заявителя, а также его контактные данные – адрес, телефон.
Сведения о земельном участке: размеры, границы территории, координаты участка.
Оформление просьбы на предоставление надела собственность.
Дата подачи заявления.
Личная подпись с расшифровкой.

В заявлении указываются данные всех участников приватизации, каждый из которых за себя расписывается сам. Исключение составляют дети, за которых расписываются родители и лица, от имени которых действуют по доверенности.

Важно! Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то заявление он также составляет самостоятельно, но в присутствии законных представителей (родителей).

Сроки проведения приватизации

Когда человек берется за приватизацию, его особенно интересуют сроки ее проведения. Выделим, что процесс этот всегда получается растянутым во времени. Точные максимальные сроки определены ФЗ № 1541-I от 1991 года и составляют они всего два месяца. На практике за такой период уложиться вряд ли получится.

Построенный на собственном участке дом необходимо зарегистрировать, внеся о нем данные в государственный реестр недвижимости. Без этого в нем нельзя прописаться, его нельзя продать или передать по наследству. Знание процедуры, как оформить частный дом в собственность, поможет пройти все этапы без задержек и с минимальными хлопотами. Часть этапов происходит с участием МФЦ или портала «Госуслуги», которые существенно ускоряют все формальности. В зависимости от наличия разрешения на строительство, заявитель может воспользоваться механизмом дачной амнистии или оформить дом как возведенный для ИЖС в соответствии с полученным согласием местной администрации

Предварительные этапы

Закон о регистрации прав на недвижимое имущество запрещает любые сделки с недвижимостью до тех пор, пока она не получила свой номер в кадастре и в нем не отражен ее собственник. Крайне важно, что эта процедура проходит достаточно легко при правильном оформлении документов. Задача «построил дом – как оформить в собственность» решается легко только при соблюдении 2 условий:

наличие зарегистрированного права на земельный участок;
ранее полученное разрешения на строительство.

Если этих документов нет, хозяину вновь возведенной недвижимости придется пройти процедуру их получения. При условии, что объявленная в 2015 году дачная амнистия не завершится, без разрешения на постройку удастся обойтись. А вот договор аренды или иное право на землю получать в установленном порядке и затем регистрировать этот договор придется.

Важно: Если участок получен на условиях найма от компании или частного лица, в соглашении обязательно должно быть согласие собственника на новое строительство. Без него оформление невозможно.

С чего начать

Владельцу коттеджа или дачного домика придется совершить несколько обязательных шагов. Важным моментом станет оформление проектной документации, но она потребуется в единственном случае – если дом расположен на землях ИЖС и в нем более 3 этажей. Кроме того, в нем должна проживать только одна семья. В случаях, если предполагается возведение 4-го или дом строится на несколько семей, придется разрабатывать и согласовывать проектную документацию.

Читайте также: Что нужно для налогового вычета за квартиру

Но такие случаи крайне редки. Пока действует принятый в 2006 году с целью упорядочить регистрацию множества самостоятельно построенных объектов закон о дачной амнистии, можно обойтись и без разрешения на строительство. Но если оно оформляется, это не вызовет проблем. Эта государственная услуга предоставляется во всех регионах страны по единому регламенту. Потребуется предоставить в МФЦ следующий пакет документов:

правоустанавливающие на землю;
подготовленная кадастровым инженером планировочная схема участка с указанием координат будущей постройки;
градостроительный план поселения с выделением конкретного участка. Он подтвердит право строить в данном месте с учетом категорий использования земли.

Если все оформлено верно, разрешение будет получено в течение 10 дней. А вот отказаться от оформления прав на земельный участок нельзя. По новым нормам закона, с 2018 года необходим вносить в Кадастр сведения о строении и участке как о едином объекте с общим номером. Для этого потребуется:

заключение договора аренды на участок или приобретение земли в собственность;
регистрация договора;
оплата налога или арендной платы.

Если семья намерена зарегистрировать постоянное местожительство в данном объекте, он должен иметь конкретный почтовый адрес, внесенный в списки местной администрации.

Как оформить дом

Зарегистрировать частный дом, уже построенный, можно, направив документы через МФЦ или воспользовавшись возможностями портала «Госуслуги». Но строение, помимо требований об этажности,:

не должно иметь общих стен с другими жилыми строениями;
его стены должны отступать от красных линий, ограничивающих землевладение.

На заметку: При подключении к коммуникациям (газоснабжения, теплоснабжению, водопроводу) потребуется дополнительно получать разрешение на это. Согласовывать нужно и бурение артезианской скважины.

Далее собственник выбирает один из удобных для него механизмов оформления: дачная амнистия или новое строительство на землях ИЖС. От выбранного варианта будет зависеть набор документов, направляемых в кадастр. В ответ, после их рассмотрения он получит выписку, в которой окажутся все данные:

технические характеристики;
обременения, если они есть, например, на объект пока он относился к недострою, был оформлен залог и он был зарегистрирован вместе с правом;
кадастровый номер.